住宅性能表示制度の内幕

2001.8.16
■品確法ニュース　第９号
　評価項目が８月から増加（5種類の室内濃度の測定）
　　　　　　　　　　　　VINCENT Systems　池田晴哉（登録検査員）

■はじめに

　夏季休暇真っ最中ですが、関東は暑い7月の後の8月はけっこう涼しく、27度の日が続き、本日やっと32度近くになりました。温度変化が激しくて、その影響か後輩が心筋梗塞で急死したりしています。みなさん無理せずにこの夏を乗り切りましょう。
　さて、パソコンをMACからWINDOWS MEに換えて、いろいろのトラブルに悩み、記事の更新が遅れました。WORDもえらくお利巧になり、面食らっています。MACはシンプルで強引な操作でもなんとかなるので、ウインドウズの複層構造（エイリアスだらけ）に戸惑っています。かみさんには「ただのオジサンなのを自己確認していなかっただけ」と言われてしまいました。まあ、それが正しいのかも知れないと思っています。

■評価項目が8月から増加（5種類の室内濃度の測定）

　8月1日から内装材によるシックハウス対策として、評価項目に5種類の室内濃度を測定することが追加されました。「音・振動」と同じく選択項目です。また、ホルムアルデヒド以外の化学物質も選択項目。
　なお、国土交通省は需要が多い筈と見ていますが、「音・振動」の需要を考えると今後の推移はどうなるかやや疑問です。
　住民側の欲しいデータを選択可能としたのは、今の本制度の認知度の低さに繋がっている遠因と考えていますが、皆さんは如何お考えでしょうか。

注：
　参考値は2000年度に実施した室内空気環境実態調査（旧建設省）の平均濃度。全国の新築住宅約4500戸で4種類を測定したもの。今年の5月29日国土交通省より発表された。
　この調査では、ホルムアルデヒドについては、27.3％で指針値を上回っていた。住宅の築年数では4〜5年がピークであり、それ以上では低減傾向にある。

■今年度の評価員講習会が8月末より開始

　東京第１回が8月28〜30日ベターリビング主催で実施。その後は9月に各地で3回、10月各地で5回、11月大阪というスケジュールで開始されます。

　申し込みは10日前郵送必着。費用はテキスト代込みで税込み73,500円。
　申し込み書類の請求は、FAXで。

　　ベターリビングの情報サービス部「評価員講習会」係　FAX　03-5211-0593
　　日本建築センターの情報事業部　同上　　　　　　　　FAX　03-3434-7229

■マンション管理士に関する情報

　関連情報としてマンション管理士についてお知らせします。
　この8月1日施行された「マンション管理適正化推進法」に基づく国家資格です。
　試験実施団体は、（財）マンション管理センターです。

◎試験日程など

　　　　試験日　：　12月9日（日）午後
　　　　試験時間：　２時間
　　　　試験問題：　４者択一　50問（予想）
　　　　受験料　：　9,400円

　マンションの管理組合の観点からの試験で、宅建や気象予報士と同様に資格条件のない、素人の資格取得を取りたい人に有利な試験となるようです。建築士の方々やプロの方には、案外不利な試験となりました。

　特に管理や営繕をされた方々は、建築基準法や都市計画法で間違いを侵し易いのでご注意下さい。
　宅建よりは難しいものと推測されていますが、民法等は宅建の受験本で勉強されるのが良いでしょう。

◎試験対策ホームページの紹介

　ケイゾウさんのホームページが良く出来ているので紹介します。
　受験料等、参考書など参考となります。まずこれから見るのが良いでしょう。
　http://www.d2.dion.ne.jp/~keizou/

　絶対に受かると宣言している宮崎さんのホームページを見つけました。
　9月から本格的に展開するそうです。
　「マンション管理士」http://www6.plala.or.jp/mankan/　

◎マンション管理業務主任者の試験

　マンション管理会社の観点からの試験である「管理業務主任者」の試験は、翌週の12月16日（日）の予定です。受験申し込みは8月末頃からと推測されています。

　試験実施団体は、（社）高層住宅管理業協会になるといううわさです。

■品確法のための各種測定器の情報ホームページの紹介

　品確法の改正に伴い、各項目の診断用の測定機器の情報が、かなり重要になってきました。
　測定業者以外の方にはあまり馴染みがないと思いますので、次のホームページを御覧になることをお奨めします。

（株）第一科学営業１課　　東京都文京区本郷2-12-13　電話03-3812-6031
　　http://www.daiichi-kagaku.co.jp/jyuutaku/jyuutaku.html

■今月の参考となる雑誌

　品確法の参考となる雑誌がありますので紹介します。

　◎建築知識　2001年8月号　�Mエクスナレッジ　　　1,500円
　　　　特集　品確法に完全対応「建材・設備」性能データブック